2005年4月，衆業從入住金湖灣小區一年後發覺，正在未公示且未經業從同意的下，樓盤開辟商正在3號樓地下室建了一個設備間，設備間裏還有一個池，施工時間爲同年的1月到3月，這事惹起了業從的留意。其時，開辟商注釋稱，這個設備間是小區最初一批配套工程，功能是滿腳3號樓業從的糊口需求。

“揭開開辟商增扶植備間的實正目標，業次要求開辟商退還多收的公攤面積的購房款，九華山住宿遭到後，我們幾個業從代表多次向房産局反映。南甯宜蘭灣小區”馮密斯說，房産局介入查詢拜訪後，要求開辟商退款。爲此，金湖灣小區289戶業從共獲得跨越50萬元的退款。

業從黃密斯說，顛末此次，大師發覺必然要成立業從委員會，不然業從的好處遭到加害也無人出頭具名。要業從的權益，業委會需要由有感和有時間的人擔任，例如馮密斯如許的熱心腸。自此，宜蘭賓館馮密斯獲得了浩繁業從的承認。的同時，馮密斯等代表向房産局遞交了成立業委會的材料。

2005歲尾，當業從收到開辟商的退款時，房産局下發通知：金湖灣小區業從委員會正式成立。南甯宜蘭灣小區宜蘭民宿從此，馮密斯被選爲業委會秘書長，別的4名業從代表別離被選爲會長和委員。

隨後，馮密斯和侯密斯等業從代表，手持書面材料找到房産局和房産監察支隊，同時查詢得知，開辟商早已將這個設備間的面積公攤給所有業從。馮密斯說：“開辟商賣房時，曾經多算了公攤面積，後來辦房産證時無法通過驗收，打起了增建這個設備間的算盤。”？

“有事找業從委員會。”正在金湖金湖灣小區風行著如許一句話，無論是小區開辟商賣房時多算了公攤面積、業從家牆壁開裂漏水，仍是小區公共道和場地的收益遭到加害，業委會城市極力爲業從排憂解難和。

業從代表馮密斯發覺，該小區是2004年3月31日通過完工驗收的。也就是說，早正在一年前，小區就曾經通過了完工驗收，若是設備間實的是最初一批配套工程，金湖灣小區：抵制那麽小區就無法通過驗收。