按揭方面，采辦室第，首套房最低可做三成首期，七成按揭，但商用物業一般則要五成首期，五成按揭，貸款年期室第爲30年、商用物業僅10年，按揭利率亦較高，因而貿易樓無論棲身、還款成本都較室第爲高。

除此之外，商住物業一般都只能用貿易水電，船腳、出租房子做民宿弊端分解短電費比室第用水、電費高近2倍，物業費（辦理費）遍及也較通俗室第高2到3倍。並且，凡是貿易物業不克不及通燃氣，若是要炒菜燒飯只能利用電爐。

若但願購入做投資、收租用處，商住樓代價確實較室第爲低，房錢較高，處非室第不克不及落戶出租難所以對投資者來說較容易入手。但要留意的是，正在貿易物業一般來說不克不及用做落戶，即不克不及登記戶口，若正在本地有其他居所影響不大，若其他城市、農村居民，想透過正在該采辦物業的城市落戶則有很大影響，宜蘭民宿聖荷緹渡假城堡並且不克不及落戶即沒有學區，對後代入學影響亦很大，這都使商住物業二手、出租較爲堅苦。

“最低可做一成首期，若是供得起，不如留係買。”文認爲，出租房子做民宿弊端500萬樓一成首期不外50萬元，現正在50萬元，正在好的城市卻沒有什麽好選擇。他更人，正在或海外投資，不要用那一套，“地多，買乜都升”，但單以肇慶來說，是大灣區最大的城市，采辦一些新開辟區，有如“賭一鋪”，可能要等較久時間才能有。

逢春園民宿喜舍民宿港人北上置業，除了部門用做退休棲身外，不少都是爲了投資、收租。若是要自住，必需寄望有所謂商住物業，這類物業一般利用商用物業尺度興建，因而無論通風、采光、隔音，一般來說，都不如通俗室第單元。

文婉言，不少所謂貿易公寓，均較“山旮旯”，因爲偏離市核心或一些商圈的核心，所以價錢較低，“很多幾多人錢袋緊，又想投資，就去買平貨，所以將來輸的機遇率好高。”他笑說：“錢袋緊就唔好去打賭啦，到時輸咗係咪要揾財仔？”。