分歧于分離式、多元化的民宿形式，成長形式較爲同一是密雲的一大特點。本次統計數據中的民宿，公司行爲運營比例占對折以上，公家平台、OTA利用率達52%，以院落進行發賣的占比以至正在90%以上。

第二， 區民宿價位段十分豐碩。農家院2。0、院落式從題民宿、精品民宿酒店，人均價錢從100到1129，選擇區間極大，可滿腳分歧階級、分歧消費從體的需求。

目前199個精品民宿中，保守民居院落改制而成的占比92%，呈現出高度同質化趨向。拿地間接蓋樓，或建建集中度較高的民宿占比力少。這種建建形式大概更能滿腳現代人的需求。

順義、平谷全體風俗成長程度低，景不雅不腳、歡迎能力無限。現存的民宿以農場式、親子樂土式爲從，後期成長潛力很大。

地産型、古村子開辟是門頭溝區的特點。以碣石村槐井石舍、爨底下村、普拉托小鎮爲代表，泊車場、餐飲、住宿配套齊備，采納酒店式辦理或民宿托管形式運營。但貧乏仆人文化，沒有腳夠的文化支持、旅逛資本配套，旅客往往是蜻蜓點水，複購率低是門頭溝民宿面對的一大問題。

第一， 民宿運營品牌化、個別化兩極分化嚴沈。區集中了瓦藍、大現于世、逸境系列等多家出名精品民宿品牌；同時正在調研中收錄的82家民宿中，已知進行品牌推廣、自等線%；取此同時大量的民宿不依托OTA、自，僅正在伴侶圈內部小範疇進行營銷傳布，構成家庭式運營。

區精品民宿以旅逛資本爲焦點，宜蘭民宿包棟同時受地形，呈現縱向平行成長。取其他地域比擬，區民宿成長有如下幾個特點！

住宿、餐飲兩大行業全面增加 餐飲業地位安定，但同期住宿業增速增加較著，2017年1-8月實現停業額1。6億元，同比增加6。7%，同年1-2月，停業額同比下降9。4%，增幅增加了16。1個百分點。

目前門頭溝區還處正在次地産開辟階段，建建業、房地産行業成長程度遠遠高于旅逛業等第三財産。標的目的對區域民宿成長的影響有待商榷。

延慶到2025年，打算建立“一軸、兩翼”的財産結構。“一軸”是以妫河爲從軸的冰上休閑文娛從軸，“兩翼”別離是以奧林匹克冰雪旅逛小鎮爲核心，古崖居、玉渡山、石京龍滑雪場、龍慶峽等景區的海坨山冰雪旅逛文化財産帶，和以長城休閑文化古鎮爲核心，八達嶺滑雪場、八達嶺長城、岔道古城、榆林堡古城等資本的八達嶺滑雪旅逛財産帶。

雖然昌平區、本地企業及小我起頭出力成長村落扶植，但因和其他地域比擬該區域成長起步較晚，昌平流村、延壽等山區鎮旅逛情況、根本設備有待進一步改善。

延慶區做爲民宿人均客單價最高的區域，正在政策、運營方面有著本人的特點。起首正在政策方面，延慶區承辦了2019年世界園藝博覽會， 2020年冬季奧運會、冬季殘奧會部門項目，成爲“十三五”延慶成長的兩大引擎。

門頭溝地域全體旅逛成長比力暢後，景區歡迎能力、民宿運營數量及相關辦理單元等方面較其他地域比擬均處于待開辟階段。目前空巢村比例很高，雖然有“最美村落”“門頭溝最美村落”，但高程度勞動力不腳，難以支撐民宿行業成長。

第三， 運營者辦理專業化、多元化，從業人員受教育程度高。調研：用199家精品民宿數據解以漁唐精品民宿酒店爲例，正在日常運營過程中，辦理者堆集了豐碩的管家、店長培訓經驗，並構成專業系統，實現傳布輸出。管家、店長也打破保守標簽，盲目控制新技術，爲民宿運營成長供給活力。

保守京郊逛勝地：、密雲、延慶正在民宿範疇仍然擁有劣勢。但各區縣對民宿注沈程度的差別也導致了民宿邦畿呈現出差趨向。

民宿的成長趨勢職業化。同時，設想氣概同質化、民宿內容缺失成爲配合的問題。打制個性化民宿、避免院落同質化、添加民宿內容、扶植民宿集群是民老將來成長的從旋律。

從以上圖表可清晰看出各區民宿數量及市場占比。除了數量之外，各區正在民宿價錢、運營體例上也存正在著較著區別。接下來我們別離從區域天然資本、人文特色、政策解讀、運營體例等方面臨各區民宿成長進行深切分解。

截止到2018年5月30日，民宿（含各級農家院）共計3587家。房間單價正在500元以上，滿腳時下消費升級、有必然小資情懷的民宿共計199家。

密雲區環繞“生態密雲，休閑之都”的成長定位，鼎力成長旅逛文化休閑健康財産。雖然天然景不雅、旅逛資本同樣豐碩，但景區歡迎人數、間接經濟收益較、延慶有較著差別，自古北水鎮停業後，正在其帶動下密雲區旅逛總收入連結穩步增加，自2016歲尾至今歡迎旅客增速回落。以上數據間接反映正在民宿運營上。

下一期內容中，佳鄉學院會就各區域民宿成長進行愈加詳盡的闡發和闡述。同時帶給列位愈加全面的民宿內容，敬請等候。前往，查看更多！

取此同時區組織多項帶動住宿業停業額平穩增加。讀民宿行業趨向2019年7月8日2017年以來區推出了多種來吸引旅客，“長溝國際長走大會”、琉璃河萬畝梨花海的“梨花節”、韓村河天開花海的“生態旅逛文化節”，客流量較著添加。

正在民宿行業進入2。0時代之際，佳鄉學院對的民宿市場進行全面、深切的調研，彙總出民宿調研地圖，供業內同業和民宿快樂喜愛者參考。

昌平、、大興民宿規模、成長程度全體類似又各有特色，本篇將以上三個區域做爲一個全體進行比力闡發。

第三財産的鼎力成長，勢必帶來村落歡迎人數激增、道交通等根本設備扶植的完美，民宿行業成長呈現上升趨向。相對于其他地域民宿分離化、辦理難度大的特點，延慶民宿成長傾向于整村開辟、集群式辦理，截止到2017年7月的運營數據表現出延慶區民宿成長對村落的帶動很是較著。

民宿選址依托兩個流量聖地，一個是慕田峪長城，一個是虹鳟魚一條溝。早正在十年前，這裏就別離呈現了瓦廠，山吧如許的明星休閑地。現正在民宿風起，這兩個地段也成了網紅民宿堆積地。

此中，民宿無論正在數量仍是質量上仍然奪得冠軍。延慶依托冬奧會春風，從旅逛委到各從業人員憋腳了勁成長民宿，價錢居于全市之首。

分析以上，區民宿成長呈現犯警則多邊外形。運營體例多元化帶來的現階段成長程度參差不齊， 民宿規範化、特色化空間還很大。

相對于其他地域跨界運營的高比例，密雲區民宿運營者運營模式更爲側沈市場化、品牌化。但受密雲區季候性景不雅、流量、村落歡迎人數影響，客單價較著低于其他地域，市場潛力、品牌合作力有待開辟。

綜上所述，全體民宿市場處于上升期，品牌認識起頭萌生，以大現于市、現居鄉裏爲代表的一些列民宿品牌正正在敏捷進行品牌擴張以及代運停營業。

大興區目前運營的民宿數量不多，但辦事質量、設想都可圈可點，無論是號稱公司打制的科技村落的泰迪小鎮，仍是知青從題的琅缸小院，都有著本人明顯的個性。